国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、法律依据

《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《江西省不动产登记申请材料清单（2022版）》等相关法规

二、申请主体

权利人单方申请。

三、办事流程

申请不动产登记和核税缴费领证。

四、申报材料（能够通过共享获取的免予提交）

1、不动产登记申请书(申请人填写）

2、申请人身份材料(申请人提供）

（1）自然人：提交居民身份证等身份材料；

（2）法人或非法人组织：提交营业执照或组织机构代码证或其他身份登记证明；

（3）授权委托：提交授权委托书（原件，涉及个人的，到场签署）或委托公证书、代理人身份证明；境外委托的，其授权委托书须经认证或公证；

（4）监护人：需提交监护关系材料、监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力、限制民事行为能力人的证明材料。

3、权属来源材料（申请人提供或通过信息共享获取）

（1）不动产权证书或土地权属来源材料。国有建设用地使用权尚未办理首次登记的，应当按国有建设用地使用权首次登记的要求提交相应的材料。

（2）规划主管部门确认建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的材料，或建筑物区分所有权人的书面约定。

4、建设工程符合规划的材料（申请人提供或通过信息共享获取）

5、竣工材料（申请人提供或通过信息共享获取）

房屋已经竣工的材料。

6、地籍调查成果材料（登记机构内部获取或申请人提供）

由登记机构审核通过的地籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址点坐标、实地查看记录及现场照片等地籍调查成果，房地产调查或者测绘报告。

7、完税凭证（通过信息共享获取）

依法应当纳税的，应提交完税凭证。

8、其他必要材料（申请人提供或通过信息共享获取）

政策性住房（集资建房或廉租房、经济适用房）还应提交住建部门等有权部门的批准文件；城市更新项目及其他涉及拆迁的还应提交拆迁安置相关材料。

五、承诺时限

受理登记开始，3个工作日办结。

六、收费标准及收费依据

登记费：住宅、车库、储藏室：80元/件，非住宅：550元/件。注：涉及到缴费主体为小微企业、个体工商户的，免收不动产登记费。

依据：国家发改委 财政部发改价格规[2016]2559号、财政部 国家发改委财税[2019]45号。

七、结果送达

送达方式：现场送达、邮政免费邮寄送达。

八、办理机构

宜春市不动产登记中心。

九、办理地点

宜春市市民服务中心二楼不动产登记中心受理窗口。

十、咨询电话

0795-3151002。

十一、投诉电话

0795-3151007。

十二、办公时间

工作日：9:00-17:00；法定节假日：9:00-17:00。